El precio de las viviendas en la Pobla de Vallbona se reduce en un 27% al pasar de 1.552 euros el metro cuadrado en 2009 a 1.138 euros en 2020

Las transacciones inmobiliarias bajan un 41’25%

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El precio de venta de los inmuebles en la Pobla de Vallbona se ha reducido sustancialmente en los últimos años lastrados por la grave crisis económica que se gestó a partir del año 2009 cuando el metro cuadrados llegó a alcanzar los 1.552 euros el metro cuadrado de media en el municipio, una cifra que constituyó el máximo histórico en plena burbuja inmobiliaria. 

Las dos noticias publicadas en exclusiva por L’Actualitat hace pocos días denotan un mercado de alto estanding en la Pobla enfocado a familias y personas con alto poder adquisitivo. Sendos chalés ubicados en las urbanizaciones de Maravisa y la Rascanya han salido a la venta por un precio total de 990.000 y 1 millón de euros respectivamente.  

Con la calculadora en la mano, ambas parcelas habrían aumentado el precio de mercado notablemente si se aplicase el baremo existente en los años de mayor boom -1.552 euros el metro- hasta alcanzar los 3’4 millones en el inmueble de la Rascanya (2.231 metros de parcela) y los 1’5 millones de euros en el caso del de Maravisa (1.000 metros de extensión total). 

Según los estudios de los portales inmobiliarios a los que ha tenido acceso este periódico, en la actualidad es la urbanización de la Conarda -en el ala este de la localidad- la que mantiene el liderazgo en el precio de venta con hasta 1.331 euros el metro cuadrado, muy por encima de la media fijada en 1.138 euros. Otras zonas en auge son Pla dels Aljubs (área norte) con 1.207 euros y la Rascanya con otros 1.303 euros. El casco urbano se arrincona con 1.018 euros, si bien en el año 2010 llegó a los 1.513 euros. 

Sin embargo, los máximos históricos no llegaron a todos los emplazamientos de la Pobla de Vallbona ni con la misma intensidad ni compartieron tampoco los tiempos. Así, en Gallipont –zona sur dirección a Riba-roja de Túria- se alcanzó, precisamente, el pasado mes de marzo con 1.265 euros, en la Conarda llegó en febrero del año 2013 –en plena crisis, los años más duros- con un precio de 1.521 euros y en el núcleo urbano tampoco le vino a la zaga con otros 1.513 euros en febrero de 2010.

En Pla dels Aljubs de la Pobla de Vallbona, una de las zonas que en los últimos años ha experimentado un auge importante en el conjunto del municipio, el precio máximo alcanzado llegó en octubre del año 2009 a un total de 1.308 euros el metro cuadrado de edificación y en la Rascanya en septiembre del año 2018 se llegaron a pagar 1.358 euros el metro cuadrado, 55 euros más que en la actualidad.   

Alquiler

Por su parte, el precio del alquiler presenta diversos rasgos y características específicas a tener en cuenta. Su cotización actual alcanza los 5’5 euros de media el metro cuadrado. De esta forma, una vivienda tipo de 80 metros cuadrados tendría un coste mensual de 440 euros el mes de alquiler. Si, en cambio, se escoge un chalé de 200 metros cuadrados saldría por una media de 1.100 euros mensuales. 

Con todo, en los últimos meses se ha experimentado un descenso importante en el número de transacciones inmobiliarias efectuadas en la Pobla de Vallbona. Los últimos datos conocidos fijan en 94 las transacciones inmobiliarias realizadas en el último trimestre del pasado año 2019, un 41’25% menos que en el mismo periodo de tiempo que en el ejercicio anterior -2018- cuando se llegaron a realizar 406 en total (58 más).   

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